Determinar el precio del piso, casa o inmueble

 Determinar el precio del piso, casa o inmueble que vamos a comprar dependerá de si disponemos de capital inicial o no, de la capacidad de endeudamiento, de las ventajas fiscales que puede conllevar, o de si tenemos otro inmueble anterior que vamos a vender. También puede estudiarse la posibilidad de abrir una cuenta de ahorro vivienda.  

Hay que estudiar qué porcentaje de los ingresos puedes destinar al pago de las cuotas del préstamo para no endeudarse por encima de nuestras posibilidades. Analiza cuál es el importe por el que te puedes endeudar anualmente, al que se pueda hacer frente sin problemas.
Como orientación, la cuota del crédito no debe superar el 35% de los ingresos netos. Normalmente el crédito hipotecario cubrirá en torno al 80% del valor de tasación de la vivienda que quieras comprar. Ten en cuenta otros gastos, además de la hipoteca que, como propietario, voy a tener: impuestos, la comunidad de propietarios, reformas...

No todas las viviendas disfrutan de un trato fiscal preferente,  sólo la denominada vivienda habitual  (que se viva en ella durante al menos tres años consecutivos y que sea habitada de forma efectiva y continuada en los doce meses siguientes a su adquisición o finalización de las obras).
Cuando se adquiere una primera vivienda habitual, se podrá disfrutar con carácter general de una deducción en la cuota que pague en el IRPF, que dependerá de las cantidades que haya pagado por la compra de la vivienda.
En el año de la adquisición corresponde una desgravación del 15% sobre la cantidad invertida en la compra. La cantidad máxima a la que se puede aplicar esta desgravación es de 9.015,18 Si ya tenemos vivienda y queremos venderla.

Si lo que tenemos previsto es vender nuestra vivienda habitual para comprarnos otra, no debemos precipitarnos y planificar bien la venta para obtener las mayores ventajas de la transacción.
Si reinvertimos a tiempo el dinero con la compra de la nueva vivienda y cumpliendo una serie de requisitos no vamos a tener que pagar impuestos por este beneficio fiscal.

Una opción es las cuentas de ahorro vivienda Se trata de depósitos bancarios cuya finalidad es planificar el ahorro para la compra o rehabilitación de la primera vivienda habitual.
Entre sus inconvenientes está el que se fija un plazo para la compra de la vivienda, y que una vez cumplido debe invertirse todo el saldo .
Sin embargo, tiene la ventaja de que te permite desgravar durante más tiempo, mientras ahorras antes de comprar la vivienda, y te ayuda a disminuir los costes de un posible crédito.