Síntesis del estudio de mercado de la vivienda nueva

SÍNTESIS DEL ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA NUEVA
EN CAPITALES DE PROVINCIA (ENERO – JUNIO DE 2005)
REALIZADO POR SOCIEDAD DE TASACION, S.A. (ST)

SE MANTIENE LA DESACELERACION DEL CRECIMIENTO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA.
DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DE 2005 EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN
ESPAÑA EN CAPITALES DE PROVINCIA HA AUMENTADO EL 4,5 %.
SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST), primera empresa independiente en el sector de la
valoración en España, presenta los resultados del estudio de mercado correspondiente al primer
semestre de 2005. ST viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de
manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente.
El estudio de mercado correspondiente a este primer semestre está basado en los datos reales de
46.000 viviendas existentes en 3.000 promociones inmobiliarias. La información se ha obtenido
en los meses de mayo y junio de 2005.
El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el
resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000
habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a
25.000 habitantes.
Principales conclusiones:
• El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al
final del primer semestre de 2005 en 2.390 €/m2 construido (que para una vivienda de 100
m2 equivale a 239.000 euros).
• En las capitales de provincia el incremento del precio medio semestral (4,5 %) ha sido
inferior al del último semestre de 2004, que fue del 5,9%, y al del primer semestre de 2004
que fue del 6,2%.
• El incremento del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha
sido del 10,7 %, inferior en tres puntos al incremento experimentado de junio 2003 a junio
2004, que fue del 13,8%.
• Durante el periodo enero-junio 2005 el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado
en todas las capitales de provincia. En 8 capitales los precios medios han aumentado por
encima del 5%. En 20 capitales los precios han aumentado entre el 4% y el 5% y las 22
capitales restantes han aumentado sus precios medios por debajo del 4%.

• Las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (3.580 €/m2), Madrid (3.512 €/m2) y
San Sebastián – Donostia (3.475 €/m2) y con incrementos respectivos en el primer semestre
del 4,0 %, 3,9% y 3,5%.
• Las capitales más baratas son Pontevedra, Lugo y Badajoz, cuyos precios unitarios medios no
superan los 1.300 €/m2 construido.
• El precio medio de la vivienda nueva y las variaciones semestrales en las principales ciudades
que no son capitales de provincia han sido los siguientes:
a. En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes el aumento medio en el primer
semestre ha sido del 4,7% ( incremento anual 11,6%), situándose su valor medio en 1.947
€/m2 .
b. En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes el aumento medio en el primer
semestre ha sido del 4,9 % (incremento anual 11,3%), situándose su valor medio en 1.735
€/m2 .
c. En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes el aumento medio en el
primer semestre ha sido del 5,6% (incremento anual 12%), situándose su valor medio en
1.563 €/m2 .
d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes el aumento
medio en el primer semestre ha sido del 7,0% (incremento anual 14,1%), situándose su
valor medio en 1.484 €/m2 .